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Palabras clave
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CATASTRO, CATASTRO REGISTRAL, DUPLICIDAD REGISTRAL, SUPERPOSICION PARCIAL, SUPERPOSICION TOTAL, UNSA, CIENCIACTIVA, CONCYTEC. REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE PREDIOS, CODIGO CIVIL.
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Justificación del proyecto
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El problema de las superposiciones parciales y totales los padece todo el Perú y a su vez las oficinas Registrales, por lo tanto es el Catastro quien tiene una función activa y trascendente para el Registro y sobre todo para los usuarios del mismo, para evitar la doble inmatriculación en el Registro de un mismo predio, por ejemplo al pretender inscribir la primera inscripción de dominio o inmatriculación de un predio, la información registral sobre predios que no es posible geo referenciar en la realidad física, por lo que el catastro no cuenta con la facultad de mensura. Por otra parte sería suficiente la declaración de propietario, es decir la correlación de la información registral con la información catastral se produciría a solicitud de parte. El problema central en registro públicos se presentan en los casos de superposicion parcial o total que conlleva a una duplicidad de partidas tanto de áreas como partidas registrales.
En los expedientes de duplicidad registral tanto de predios urbanos como rústicos, la mayoría culmina en el cierre de partidas lo que obliga a los propietarios a seguir un largo proceso judicial, que bien podría evitarse de procederse con la facultad de mensura del Catastro Registral.
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Hipótesis del proyecto
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Dado que en el Registro de Predios de la Zona XII – Sede Arequipa, se generan duplicidades totales o parciales en predios rústicos y urbanos, es probable que la causa de esta sea la falta de la implementación del Catastro Registral con Facultades de Mensura.
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Resultados esperados del proyecto
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- Establecer la necesidad de la implementación de un Catastro Registral de la Oficina Zona Registral N° XII - Sede Arequipa con facultades de mensura de predios no puede determinar las superposiciones parciales o totales.
- Una tesis sustentada y aprobada.
- Un nuevo profesional con titulo profesional de Abogado.
- Un articulo sometido a una revista indizada.
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Impactos esperados
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1.- Impacto economico: Los positivos beneficios que representa el catastro, la función importante en el orden de los derechos privados se advierte, cuando se le considera como un medio eficaz para completar la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble con lo que se daría mayor seguridad jurídica a las inscripciones registrales.
2.- Impacto social: Sin catastro el Registro es imperfecto por que no asegura la realidad física del inmueble, sólo se refiere a que se inscrito una finca con determinada extensión superficial dentro de los linderos que se indican.
3.- Impacto social: La minuciosa descripción de las parcelas de tierras inscritas en el Registro comprobadas en su existencia por el catastro, asegura el dominio sobre el bien por la identificación entre el asiento y el título, produciendo la transformación del título literal en título real.
4.- Impacto Academico: El Catastro Registral con facultades de mensura aseguraría la georeferenciación de los predios ya inscritos y determinaría las superposiciones parciales o totales.
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