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Palabras clave
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Desarrollo Progresivo de la Vivienda, flexibilidad.
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Justificación del proyecto
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Existe un déficit de vivienda en los sectores socioeconómicos C y D, (CAPECO IV Estudio de Mercado - Arequipa 2016). En la ciudad de Arequipa la adquisición de viviendas se realiza por distintas modalidades, Existe un sector en nuestra sociedad que no puede acceder a los proyectos de vivienda del mercado inmobiliario, ya que estos sectores por su situación económica no acceden a un crédito hipotecario, existe una fuerte demanda en viviendas para la población de estrato Medio bajo. La demanda efectiva de vivienda en lo urbano de la provincia de Arequipa, con precios menores a S/. 150.000 según IV Estudio de Mercado 2016 asciende a 47.55% .
La solución de vivienda ofrecida para los sectores de bajos ingresos económicos en la ciudad de Arequipa se da ha dado y se da generalmente con la entrega de un módulo básico contemplando la ampliación futura.
La construcción de este tipo de vivienda es un proceso lento que acompaña el diario vivir de sus moradores- hacedores. Por esto no se tienen programas definidos en su totalidad, ni plazos para finalizar. Los pobladores van decidiendo respecto a lo que será la vivienda a partir de dar atención al carácter prioritario de las necesidades que deben suplir y de las posibilidades económicas que les permitan avanzar en la construcción. (Carbajalino, 2004, p. 2).
Se observa que la propuesta original sufre diversas transformaciones, con el propósito de adaptarse de acuerdo a sus necesidades y busca de mejorar las condiciones de su vivienda, pero esto no ocurre en la mayoría de los casos. La consolidación final concluye en espacios de mala calidad (condiciones de habitabilidad inadecuadas) pues el proyecto original no se respeta, siendo el usuario quien adapta los espacios trayendo problemas constructivos y económicos pues una vivienda mal planificada eleva mayores costos durante la consolidación, pone en riesgo la vida de sus habitantes, afecta el patrimonio y la inversión realizada por la familia.
Esto se da porque la producción actual de viviendas no satisface las necesidades de los usuarios, pues estos para modificarlos y adaptarlos lo hacen de acuerdo a sus necesidades, ellos pretenden adecuar su vivienda a su realidad particular; por lo que la vivienda debería ser más flexible y tener el control del límite en su proceso de consolidación; todo esto ocurre en las viviendas que son adquiridos y/o subsidiados por los usuarios de bajos ingresos económicos.
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Hipótesis del proyecto
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Conociendo los procesos de consolidación de la vivienda de desarrollo progresivo bajo la influencia del módulo básico y las determinantes socioeconómicas del usuario entonces podremos proponer un modelo de vivienda flexible de manera que no ocurran Las condiciones inadecuadas de habitabilidad en el proceso de consolidación de la vivienda
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Resultados esperados del proyecto
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• Obtener el diagnóstico sobre el proceso de consolidación y habitabilidad de las viviendas subsidiadas por el Estado a través de un módulo básico inicial para familias de bajos recursos económicos.
• Determinar la influencia de lo socioeconómico en los procesos de consolidación progresiva de la vivienda, de tal manera que se pueda optimizar la inversión inicial.
• Aplicar las pautas de diseño obtenidas del diagnóstico con el propósito de garantizar la calidad de la vivienda en términos de habitabilidad y flexibilidad
• Proponer una vivienda de desarrollo progresivo flexible y adaptable en mediana densidad que garantice de manera óptima el proceso de consolidación de la vivienda.
• Obtener un prototipo de vivienda que pueda ser incluido como un proyecto alternativo dentro de los proyectos de vivienda promovidos por el estado como el programa MI VIVIENDA, Techo Propio y Contribuir con los Gobiernos Regionales y Locales.
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Impactos esperados
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• Desarrollo de nuevos proyectos de vivienda social en mediana densidad para los sectores socioeconómicos C y D, mejorar de las condiciones de habitabilidad y tomar a la vivienda como fuente de superación de la pobreza.
• Reducir el déficit actual de los sectores socioeconómicos C y D
• Reducción de los costos de la construcción en la etapa inicial y el proceso de consolidación de la vivienda, de tal manera que la población de bajos recursos económicos puedan acceder a una vivienda.
• Mejora del desempeño de los programas habitacionales y proyectos propuestos por empresas inmobiliarias en proyectos de vivienda social.
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